TransforMEER met elk®
Haal meer uit de wijk
TransforMEER is de meest efficiënte en vriendelijke manier om extra woonruimte te creëren in een bestaande wijk. Snel en zonder weerstand. Oftewel zonder gedoe.
Vier uitdagingen voor alle woningcorporaties waarvoor TransforMEER een oplossing biedt:
TransforMEER begint bij de mens…
Goed luisteren en zien wat er leeft in een wijk is belangrijk bij de start van een transformatie. Zit iedereen nog op de juiste plek? Wat mag verbeterd worden? En vooral: hoe kunnen we bewoners verleiden om deel te nemen? Want deelname moet een win-win zijn voor alle betrokkenen.
…en eindigt met een wijk waar iedereen zich thuis voelt.
TransforMEER bestaat uit een sociaal- en een technisch spoor
Een wijktransformatie begint niet met een sloopkogel en cementmolen maar met oren en ogen. We transformeren stapsgewijs in het tempo van de wijk.
Of liever gezegd in vier fases.
TransforMEER
De 4 fases van TransforMEER
MijnWijk
programma
Vanaf dag één vestigen we ons met MijnWijk in de wijk. Met onze werkzaamheden, en als de ruimte er is ook fysiek in één van de woningen. Onze bewonersbegeleiders zijn het gezicht. Zij maken kennis met de bewoners. Het liefst één-op-één aan de keukentafel, omdat we geloven in persoonlijke contact. In deze fase vormen we een klankbordgroep, zodat we snel de behoeftes in de wijk kunnen peilen. We brengen de samenstelling van de wijk in kaart.
Een online platform ondersteunt onze bewonersbegeleiders bij hun werkzaamheden. Hiermee maken we op een laagdrempelige manier de verbinding met en tussen bewoners
Sociale- en technische
Wijkscan
Een wijkscan brengt de samenstelling van de wijk in kaart.
Sociaal
Met welke typen bewoners hebben we te maken? Wat zijn de woonwensen en behoeftes? Hoe staat het met de leefbaarheid in de wijk? Willen particulieren (gedeeltelijk) mee doen of is er behoefte bij hen aan doe-het-zelf ondersteuning? Welke verbindingen zijn er met sociale wijkteams?
Technisch
We brengen de verschillende woningtypen in kaart, inclusief de staat. Waar liggen de mogelijkheden om bestaande woningen te transformeren? Ook onderzoeken we kansen voor verdere verdichting, de mogelijkheden voor publieke voorzieningen en parkeren.
Alle sociale en technische informatie verwerken we in een masterplan. Het masterplan beschrijft de stappen die nodig zijn om de ambitie en kansen van de wijk te realiseren.
Hier draait het om verdichten met (vervangende) nieuwbouw.
Waar mogelijk verdichten we met vervangende nieuwbouw of verdichten we op onbenutte ruimte. Hoekwoningen veranderen in drie appartementen. Tussenwoningen worden twee appartementen. Lage galerijflats of portiekwoningen krijgen een extra woonlaag en een nieuw aanzicht. En lege plekken in de wijk verdichten we met nieuwbouw.
Door te renoveren maken we woningen klaar voor de komende 30 jaar. In de afgelopen 5 jaar hebben we voor 24 corporaties zo’n 7.000 woningen gerenoveerd. Bijna altijd als ketenpartner. Daarin onderscheiden we drie kernactiviteiten: verduurzamen, verfraaien en groot onderhoud.
Verduurzamen draait vooral om het isoleren van gevels, vloeren en daken. Maar ook het vervangen van glas, tochtwering, kozijnen en installaties. Woningen met een label E, F of zelfs G krijgen we zo naar een A++. Zelfs NOM-woningen zijn mogelijk.
Meestal pakken we ook direct de binnenpakketten en het uiterlijk van de woningen aan. Keukens, badkamers en toiletten vervangen we. Én we geven de woningen een frisse uitstraling. Zo gaat ook het beeld van de wijk weer 30 jaar mee.
Om de renovatie snel, betaalbaar en overlast-arm te laten verlopen zoeken we samen met onze partners voortdurend naar innovaties. Denk daarbij aan prefab oplossingen voor het upgraden van keukens, badkamers, toiletten, vloeren, daken en gevels.
Via MijnWijk blijft onze bewonersbegeleider ondertussen draagvlak creëren. Zodat bewoners enthousiast worden over het verduurzamen en opwaarderen van hun woning. Gelukkig zijn we daar best goed in: al onze projecten halen een draagvlakscore van 85% of meer. Dat bereiken we door persoonlijk contact en een klantreis die tot in de puntjes uitgewerkt is.
We betrekken bewoners vanaf de ontwerp-fase en begeleiden ze naar de eindstreep. Zo weten ze waar ze aan toe zijn en vooral ook, waar ze ja tegen zeggen. En natuurlijk komt er overlast, maar omdat we hier eerlijk en duidelijk over zijn is de impact beperkt.
Duurzaamheid. Voor elk® de basis van een goed plan, want dit werkt op alle schaalniveaus door.
Een goed doordachte woning waarin evenwicht heerst tussen slimme ontwerpkeuzes en oriëntatie. Tussen circulariteit en materiaalgebruik, gezondheid, mobiliteit, energieneutraliteit, klimaatadaptatie en biodiversiteit. Vanaf de initiële tot en met de exploitatiefase. Wij voorkomen verspilling en respecteren het bestaande.
De nieuwe situatie moet winst opleveren voor het milieu, de bewoners en ecologie. Deze afweging maken we door levensduur, functionaliteit en betaalbaarheid aan elkaar te koppelen. Hierbij kijken we niet alleen naar grondstoffen, maar ook naar de sociale impact. Bovenal gaan we voor échte duurzaamheid met aantoonbare impact.
Maximale sociale impact met minimale milieu-impact. Daar draait duurzaamheid om bij ons.
Revolutionair financieel plaatje
TransforMEER levert aan de voorkant een optimale balans tussen woonkwaliteit, duurzaamheid én kosten. Dat maakt dat we corporaties een aantrekkelijk aanbod kunnen doen. We bieden naast de basisfinancieringsvormen ook oplossingen voor de totale verantwoordelijkheid van woningen en hun financiering. Eén van die oplossingen is WAES (Wonen als een Service). Wij nemen woningen over van de opdrachtgever. Transformeren de wijk volgens de ambities en het gewenste woonprogramma. Vervolgens onderhouden wij de woningen volgens de afgesproken kwaliteit en functionele eisen. Voor een vast bedrag per jaar. Aan het eind van de abonnementsperiode kan een opdrachtgever de woningen weer terugkopen. Of niet. Corporaties kunnen zich daardoor volledig richten op hun kerntaak: huisvesten en begeleiden van bewoners.
TransforMEER is een programma van elk®
Wie zijn we en waar staan we voor?
elk® werkt vanuit de geen gedoe filosofie. Dat maakt ons anders dan het traditionele bouwbedrijf. We willen de beste zijn in ons werkveld door bouwen en onderhouden in bestaande wijken logischer en makkelijker te maken. Kostenefficiënt onderhouden, renoveren, transformeren en verduurzamen van vastgoed is ons specialisme. In een omgeving waar wonen gewoon doorgaat. Waar veel verschillende stakeholders en belangen leven.
Geen gedoe geldt vooral voor de bewoners. Zij staan centraal in alles wat we doen. Wij zijn specialist achter de voordeur. We weten wat daar en in de wijk speelt. Met onze gedetailleerde en beproefde klantreis zorgen wij dat bewoners onze werkzaamheden zo prettig mogelijk ervaren.
Nieuwsgierig naar de mogelijkheden?
Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? We sturen je graag de digitale brochure toe van TransforMEER.